房地产泡沫使我们成为彼此债务的奴隶 2018-11-07 07:17:01

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虽然我最近的评论(这里和这里)证明了澳大利亚的住房处于泡沫中,但我没有解释这种情况来自资产市场的情况,在这种情况下,房地产是基于过去价格上涨的妄想前提的投机主题未来将无限期地继续,不会出现经济衰退创造和实现资本收益的梦想促使越来越多的澳大利亚人参与房地产市场,无论是首次置业者还是投资者(投机者)收入增长过快和储蓄太低,无法将泡沫膨胀到平流层另一种成分是需要的:抵押债务房产不是为其提供的租金收入来源购买的,因为这不足以为在泡沫期间以高价购买房产的债务提供资金随着价格的出价自住业主和投资者承担越来越多的抵押贷款债务,由银行和其他金融家提供n价格上涨和债务上涨,导致房地产泡沫(也被称为金字塔或庞氏骗局)澳大利亚人已经承担了大量债务,很容易由银行系统提供抵押贷款债务目前为8430亿美元,所有者为3590亿美元2011年,国际清算银行的报告显示,85%或更高的比率对经济造成损害澳大利亚最明显的指标 - 劳动力和投资物业,总计12万亿美元,占国内生产总值的约90%房地产泡沫是与基本面(通货膨胀,工资,GDP)相关的天价,而且平均投资房产产生负收益自2000年以来,租金收入甚至没有涵盖利息费用没有理性的个人购买产生资产的资产净负产量 - 但显然投机者一直在寻求资本收益而重要的是要注意它是土地成分,而不是结构(whi)泡沫期间价值上涨经济学家海曼明斯基是第一个证明资产泡沫是不受监管的金融市场的自然结果的人他的“金融不稳定假设”解释了这种情况如何发生,认识到市场内生(内部)效率低下澳大利亚经济学家史蒂夫·基恩是这种观点的主要倡导者

政府的错误不在于造成这些低效率,而在于通过社会工程和糟糕的税收结构来扩大它们,而不是实施能够防止或减少房地产泡沫可能性的政策,澳大利亚政府做了完全相反的事情:第一个房主的补助金(FHOG):几乎可以肯定地导致房价膨胀资本增值税(CGT):1999年,霍华德政府颁布了50%的减税政策

它持有至少一年负面负债:纳税人补贴房东的前提是它会增加市场上出租物业的数量,允许部分损失被注销首个家庭储蓄账户(FHSA):旨在鼓励首次置业者通过政府捐款和个人储蓄相结合积累大量存款少数首次购房者很少使用该计划旅行注销:允许房东对其投资物业的旅行费用扣除其他免税/减免:自住房屋免征推算租金,资本收益和土地价值税收道德风险:四大银行之间有80%的澳大利亚市场它们各自太大而不能倒闭和监禁他们已发行债务而不受惩罚,所以当金融体系崩溃时,政府必须救助他们出售住房抵押贷款支持证券(RMBS):政府支持非银行抵押贷款机构通过购买这些证券,否则不会放贷或至少放贷低于当前水平泡沫否认:声称没有泡沫 - 并且通过广泛而错误的分析支持这一主张 - 政府和行业一直保持着一切都很好的错觉,从而欺骗越来越多的澳大利亚人进入房地产市场关于房地产市场的数字是惊人的负面虽然似乎没有人知道澳大利亚纳税人花了多少钱,但负债却受到了批评 通过检查过去16年的税务办公室记录,我计算出负资产负债在此期间花费了我们总计2930亿美元

参议院关于住房负担能力的报告总计了财产所有者的免税:2007 - 08年每年530亿美元;为FHOG每年再增加10亿美元这相当于2008年联邦税收的近五分之一如果财产所有者要支付相当于他们私下捕获的年度估算租金的土地税,它将取代澳大利亚所有125种低效税收企业,劳动力和消费者的负担人们普遍认为土地价值税是最有效的(很少甚至没有无谓损失)土地估价师Bryan Kavanagh估计2005年公共产生的土地租金约占国内生产总值的32%

每年不支付大约3000亿美元是给业主的巨大礼物ABS统计数据显示,住宅用地价值已从1996年的5860亿美元增加到2010年的28万亿美元

这使得业主可以将资产收益私有化超过数万亿美元

过去15年鉴于这些数字,政府将财产视为神圣的牛并不奇怪所以谁受益

土地绅士(大型业主),老板和投机者获得最多的首次购房者,租房者,纳税企业和工人都受到我们疯狂的税收制度的严重不利

在这种情况下,商业记者艾伦科勒的言论是无价的:“五多年前,财政部长彼得科斯特洛告诉澳大利亚人:“以工作为生,我们将以近50美分的价格向您征税;推测,我们只需25美分不仅如此,而且,作为一项特殊交易 - 虽然库存持续 - 我们将支付一半的投机成本'“在古代,埃及法老将颁布”我们的金字塔必须加强和制造更大的:找到更多的奴隶“在现代,澳大利亚公司国家宣称:”我们的住房金字塔必须保持强大:找到更多的澳大利亚债务奴隶“然而,我们的制度有一个优势,澳大利亚人愿意进入一生的债务奴役,而埃及奴隶被强迫正如泡沫预测经济学家迈克尔哈德森写的那样,通过投机积累纸币财富几乎没有什么作用,只是为了确保公众仍然在通往农奴制的道路上

摆脱后续混乱的唯一途径是减少债务的能力支付,因为那些不能,不会